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小米拿地背后:雷军“涉房”业务有多大?

  小米进军房地产?这个话题从2014年开始一直延续到今天。

  11月5日,北京昌平区沙河镇一宗公建混合住宅用地现场拍卖,最终被广州小米通讯技术有限公司和北京润置商业运营管理有限公司联合体(华润置地持股100%)以26.57亿元的底价摘得,成交楼面地价为19356元/平方米。

  联合体中惊现明星企业小米,引起各大媒体热议,小米拿地用来干什么?背后的意图是什么?对于此事,小米与华润官方都“不予置评”。

  小米、雷军和房地产的关系,一直是个谜,雷军一边否认进军房地产,偏偏他旗下的公司与房地产业务多次发生关系,长租公寓、智能家装、互联网中介等等,无一不涉足。事实上,雷军的一只脚,早已踏入房地产的上下游产业链。

  而这个版图到底有多大呢?

  拿地是为员工还是为自己?

  互联网公司拥抱房地产早已不是新闻,包括腾讯阿里京东等在内的巨头在全国各地都有不少房地产物业资产,而小米此前在北京、武汉也都有买地建设办公楼。

  此次,小米拿地为何再次引发热议?是因为其首次涉足住宅用地,这在互联网企业拿地中亦很少见。

  小米与华润拿的这块距离地铁8号线和昌平线的换乘站朱辛庄站很近,交通便利。地块性质为F2 公建混合住宅用地,总用地规模46848.301 平方米,总建筑规划面积137272 平方米,宗地中商品住房销售均价不超过 54197 元/平方米,且最高销售单价不超过 56907 元/平方米。

  小米为何参与拿地?在不少业内人士看来,华润引入合作方,小米入局,跟整个地块性质有莫大关系。

  根据土地出让条件,该项目须符合北京市昌平区的产业发展方向,竞得人须对地上公建建筑规模的 50%自持,自持年限不低于20年,期满后如需转让或分割出售,需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。

  重要的是,地块公建面积并不少。据了解,该地块137272 平方米的总建筑面积中,住宅部分仅41181.6平方米,公建部分高达96090.4平方米。

  公建部分如此之高,且需自持一定年限,在业内专家看来,该地块出让条件苛刻,合作开发是必然。和硕机构首席分析师郭毅认为,对于华润来讲,基于F2用地公建占70%、住宅占30%的特质,不会单独拿地,通过与小米合作,一方面,未来销售具备了明确目标,压力得到缓解,同时,双方实现成本分摊,是理想化的双赢结果。

  中原地产分析师张大伟表示,当下土地市场,房企对公建类地块拿地运营办法不多,特别是位置相对一般的地块。这种情况下,使用者直接参与这部分土地的开发,能够降低房企拿地的资金成本。预计这种模式未来在北京或其他城市依然有出现的可能性。

  市场更为好奇的是,小米拿地是用来干什么?是为了建住房给员工住?还是建设办公楼?还是试水地产开发?抑或是平衡资产配置?在这块地的开发中,小米到底扮演什么角色?未来,小米还会继续拿地吗?如上所述,小米官方“不予置评”。

  值得关注的是,这块地距离小米正在建的新总部小米科技园不到10公里。市场猜测,小米摘得沙河地块另建办公楼的可能性很小。那么会用来给小米员工建设房子吗?毕竟雷军不是没有过这样的想法。

  众所周知的万科全自持项目翡翠书院,在今年3月份的时候,市场曾传出过与小米确定了合作意向。根据当时的报道,小米方面已经启动认购登记工作,全体员工均可认购。有两种项目类型可供选择,一种为普通住宅,以70平方米

  (来源:新京报)

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