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该来的正在慢慢来——房地产税!房金云

  一次又一次出现在房地产市场且备受社会关注的房地产税,在今年的政府工作报告中终于有了最新进展。这一次,不再有任何悬念。房金云小编不禁要感慨一句:“该来的还是要来的”!

该来的正在慢慢来——房地产税!房金云

  科普:房地产税是什么?

  这里房金云小编先给大家科普一个知识点。房地产税不是一个具体的税种,而是一个统称,包括:房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

  房金云小编要强调一下,我们长说的房产税则是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。简单地说,房产税只是房地产税中的一种。

  讨论:房价将会怎么有个怎样的变动呢?

  征收房地产税目的想必不用房金云小编多说,是为了从现行的房屋流通环节收税为主,转向持有环节收税为主,这将抑制、投机性需求,盘活存量,进而使房子回归居住本质,长远看对房地产市场平稳发展大有裨益。

  对于很多普通人民来说,对房地产税的理解大多是来自一些业内人士的分析。据房金云小编了解,业内人士将房地产税解读为抑制房价的重要措施,并被当成房地产长效机制的组成部分。但是房产税实施就真的能抑制房价不上涨吗?从房金云小编了解的最新的数据来看,过去一年号称史上最严的楼市调控,效果也只是平抑房价。

  2月24日国家统计局发布的数据显示,2018年1月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。,其中11个城市价格较上年同期水平下降了0.1个至3.4个百分点。房价的稳定是和供需关系有关的,房地产税对投资或者持多套房的行为可能会有约束,但是实际上还要看具体情况。

  事实上政策目标一直都是稳房价而不是降房价,两会期间人民日报海外版提出了这么一个问题:出台房地产税的根本目的是什么?答案很委婉:并不是为了降低房价,而是建立地方政府财政收入增收的长效机制。

  房地产税怎么收?

  应该有人急着要问房金云小编了,房地产税要怎么收呢?那就目前声势比较大的房地产税征收方案看,有“以人均面积征收”和“按套数征收”两种。如果以人均面积征收,超过的面积按一定税率缴税,豪宅的所有者自然要交更多的税,但这里有个问题,郊区300平的别墅不一定比市中心80平的公寓值钱啊,用面积一竿子划定自然不妥;

  如果“按套数征收”,早在2011年时,国家已在上海和重庆试点,上海是对上海市居民家庭在上海新购且属于该家庭第二套及以上的住房进行征税,重庆不仅对居民新购房,而且也对已购买的达到高档住房标准的房产征税。

  最终实施的方案为何,尚不明确,但持房量多者将缴纳更多税,这是毋庸置疑的,对收入分配的调节也是有一定助益的。如今看来,房地产税的推进可谓步履蹒跚。专家认为,房地产税立法涉及到对房地产现有税费的清理、归并以及整个税制的调整,在降低交易环节税收的同时,增加持有环节的税收,而根据2020年要完成税收法定原则的任务,房地产税立法将在2020年前完成。只要房地产税这只“靴子”没有真正落地,楼市里总会出现不同的“声音”。

  但是房金云小编想说,对于广大购房者和投资者而言,有一件事需要知道:房地产税既不会让中国楼市变成无产者的天堂,也不会让这里变成有产者的地狱。购房者和投资者也不必过于焦虑。

该来的正在慢慢来——房地产税!房金云

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  (来源:海口视窗综合)

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